“去庫存”正成為全國房地產市場亟待解決的關鍵問題。近日，有機構統計數據顯示，截至3月末，惠州商品住宅去化周期超過36個月，達到57.9個月。這或意味著惠州即將被納入暫停新增商品住宅用地出讓名單。對此，據惠州市住建局“惠州住建”微信公眾號消息，惠州市住建局監測數據顯示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫存消化周期低于30個月，屬于18個月至36個月區間。日前，自然資源部下發《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，對于庫存壓力大、去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，堅決遏制存量土地不合理增長態勢。對于去化周期在18個月至36個月間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限，確保存量不增加，逐步盤活消化。根據中指研究院數據，截至2024年3月，重點50城商品住宅可售面積出清周期超20個月，其中僅一線城市平均庫存出清周期低于18個月，個別二線城市出清周期處于合理水平，即當下市場環境下，多數城市新增住宅用地出讓計劃均需要結合存量盤活來執行。“當前，存量房已經是市場主要供應了，因為二手房掛牌量、交易量都比新房大，而且二手房去化周期遠比新房要大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“當務之急是給海量的二手房庫存泄洪。”惠州市住建局表示，近年來惠州多次優化房地產行業政策措施，多渠道多舉措支持居民剛性和改善性住房需求。今年4月30日，惠州市住建局聯合多部門印發《關于進一步優化我市房地產調控政策的通知》，涉及購房贈送消費券、加大公積金貸款優惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動等六個方面舉措。在2024年5月1日至10月31日期間購買惠州市新建商品住房可獲電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。惠州市住建局稱，房地產新政對促進市場回暖起到積極推動作用，“五一”期間居民看房量環比上升一倍，樓盤銷售穩步回升；預計年內商品住宅庫存也將持續穩定在30個月以下區間。作為臨深樓市的重要組成部分，惠州樓市與深圳市場關聯度高。在過去的市場高位時，承接了不少深圳客戶的外溢。但在業內人士看來，如今市場下行，惠州市場壓力會更大。根據中房指數系統百城價格指數，今年4月惠州新建住宅價格環比下跌0.04%，樣本平均價格為11109元/平方米。在一系列調控政策落地之后，惠州樓市潛在供應量也正在改變市場預期。綜合各機構的預測數據，2024年惠州新房供應量或進一步縮減，以適應房地產市場供求關系發生變化的新形勢。根據2023年已取得施工許可證項目估算，2024年新房預計潛在供應約306.19萬平方米，同比下降54%。責編：萬健祎校對：王朝全" Type="normal"@@-->2024證券時報“尋找創投‘金鷹’、發現企業‘新苗’”計劃隆重啟幕，點亮時代夢想、綻放時代光芒。點擊海報即可報名，速戳↓↓↓" Type="normal"@@-->版權聲明證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。END" Type="normal"@@-->