實(shí)在沒想到五一就快到了！從上周開始，已有樓盤釋放“五一”優(yōu)惠，真不敢想象半年又要過去了！如果五一要看房的粉絲，先聊聊最近的樓市情況：第一：惠州首套房貸利率仍執(zhí)行3.45%，有銀行執(zhí)行3.35%今日上午，央行發(fā)布4月LPR利率，保持著跟上月一致水平。目前，惠州首套房貸利率執(zhí)行LPR-50BP（即3.45%），也有的樓盤業(yè)主作為某行的優(yōu)質(zhì)客戶，首套執(zhí)行LPR-60BP（即3.35%）。二套房貸利率依然執(zhí)行LPR+20BP（即4.15%）。（其實(shí)，實(shí)際情況二套可以變成首套，具體如何執(zhí)行房姐團(tuán)隊(duì)）首套仍然執(zhí)行兩成首付款，當(dāng)然，如果你首付款充裕，可以交多幾成，甚至可以全款。如果首付款不夠，開發(fā)商有首付分期，還可以給你返首付款，具體樓盤同樣問房姐團(tuán)隊(duì)。關(guān)于住房公積金方面，保持不變。當(dāng)前首套個(gè)人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)2.6%，6年以上3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)利率不低于3.025%，6年以上利率不低于3.575%。第二：選合適自己的板塊目前惠州各大熱門板塊，有些合適選擇二手房，也有些合適選擇新房。就惠城兩大熱門板塊。金山湖板塊，目前選擇二手房比較合適，因?yàn)閸u內(nèi)新房?jī)r(jià)格虛高，要到2.2-3萬的單價(jià)，相比較二手房性價(jià)比高。如果你想一萬多單價(jià)找二手房源可以看看奧體板塊。江北的話，二手房?jī)r(jià)格持穩(wěn)，稍微好點(diǎn)的小區(qū)都要1.4萬/平以上，反而靠近江北核心區(qū)的新房較有性價(jià)比。臨深惠灣市場(chǎng)，如果二手房市場(chǎng)上，有8字頭大社區(qū)好房源，當(dāng)然選擇二手房，如果沒有可以選擇新房，基本上在8-1萬/平能買得到。如果你只追求便宜，可以選擇博羅惠博大道上的樓盤，目前在6-7千，純粹居住，滿足日常生活和教育配套需求。其他板塊樓盤成交價(jià)格，可以咨詢房姐團(tuán)隊(duì)第三：為買二手房帶裝修提個(gè)醒惠灣和仲愷市場(chǎng)好些樓盤帶裝修，大家都要注意交標(biāo)情況，因?yàn)闃影宸慷际蔷b并不是交付標(biāo)準(zhǔn)。所以，看房時(shí)要多留意交標(biāo)情況，以及下定時(shí)要看清楚開發(fā)商列出來配件標(biāo)準(zhǔn)?？墒?，帶裝修的二手房，要怎么看呢？這真是根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷，就怕有些二手房存在貓膩。今日，房姐見到南方周末寫《南昌奪命狂風(fēng)掀開串串房秘密：被包裝的二手房，狩獵場(chǎng)里的房販子》，里面涉及到二手房背后房販子。何為串串房，據(jù)百度百科解釋：串串房，也被稱為“陷阱房”“販子房”，是指炒房客以低價(jià)收購(gòu)舊房子或者毛坯房，用極度節(jié)省成本的方式對(duì)房子進(jìn)行裝修，之后作為精修房高價(jià)租售，因甲醛等有害物質(zhì)含量極高，又被稱為“白血病套房”。所以看帶裝修的二手房，一定要多問業(yè)主為什么要賣掉？特別那些簡(jiǎn)單裝修的房子，會(huì)不會(huì)有貓膩。好了，今天文章言簡(jiǎn)意賅，均是經(jīng)驗(yàn)分享。五一想看房的粉絲，先掃二維碼預(yù)約哦！惠州買房，請(qǐng)加深耕+靠譜的惠州房姐團(tuán)隊(duì)：