吉寶置業中國總裁黃良杰中房報記者 付珊珊 上海報道一棟樓齡超過20年的樓宇經過改造后租金溢價10%，樓棟估值增加3%，這就是“項目更新”的魅力。這棟超低能耗大樓就是在新加坡擁有標桿影響力的吉寶灣大廈，為它進行改造的是新加坡企業吉寶置業。如今，吉寶置業將這份城市更新經驗帶到中國，于3月30日正式推出可持續城市更新業務（以下簡稱“SUR”）。據介紹，SUR分為兩大產品模塊——樓宇解決方案以及企業解決方案。其中，樓宇解決方案包含低碳與智慧建筑及資產升級運營服務；企業解決方案則專注于未來辦公場所策略，并通過多元服務賦能企業關系管理。未來，SUR將作為吉寶置業中國的重要發展方向。自去年以來，外資就在不斷進入中國進行房地產投資，在這樣的背景下，吉寶置業具備哪些優勢，未來在中國的業務將如何發展？近日就上述問題中國房地產報記者采訪了吉寶置業中國總裁黃良杰。中國房地產報：可持續城市更新將會是吉寶置業的重點業務嗎？黃良杰：是的。吉寶置業長期以來都將可持續發展作為核心價值觀。氣候變化是全球的共同敵人，現在的確有很多現有樓宇沒有辦法再符合現代城市功能需求，需要轉變；很多樓宇在能耗碳排放方面也不夠理想。我認為接下來有很多這種樓宇有改造需求，對應對氣候變化以及減碳方面有很大幫助。這也是一個巨大的機會。中國房地產報：在可持續城市更新方面吉寶置業的優勢或者競爭力是什么？黃良杰：我們從兩個角度來做城市更新，一是低碳節能，二是以人為本。傳統的城市更新很少關注建筑中的人，我們則是由里到外來做建筑改造，這是最大的不同。另外，在雙碳政策下外界可能會有一個誤會，就是樓宇用了一些節能技術就是低碳節能的建筑？用了更好的設備，能源使用效率就會提高？其實更多的改善是在運營，從設計到運營一條龍來做，以運營為導向實現整個建筑的低碳節能以及資產的優化。中國房地產報：過去一年，一些外資不斷進入中國房地產市場，吉寶置業進入中國已有30多年，如何看待當前外資布局中國房地產市場的舉動？吉寶置業接下來的投資計劃是什么？黃良杰：雖然2022年中國房地產市場有一定的波動，但是中國市場的韌性、潛力并沒有根本改變。未來幾年，中國城鎮化率仍將處于快速增長區間，城鎮化建設將轉向高質量發展階段。中國始終是吉寶置業的重點市場之一，我們非常看好中國的發展前景，且不斷深耕其中。具體布局上，在1992年投資昆明春城項目之后，我們在上海投資了海洋大廈、靜安楓涇等，包括吉寶置業中國總部也是設立在上海，所以我們非常看好長三角的發展。除此之外，我們也非常看好大灣區、成渝地區發展，正在探索一些新機會。另外，經過40多年的城鎮化快速發展，中國已經發展出了五大城市群，積累了相當多的存量項目。這些存量項目往往基于當時的設計思路打造，未必符合當前社會趨勢，有普遍的改造需求，這對以空間運營者作為轉型方向的我們來說也是新的投資機會。