代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考就在3月31日，廣州市自規(guī)局發(fā)布《廣州市2024年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。2024年全市住宅用地供應(yīng)計劃595公頃，占計劃總量的20%。其中，商品住宅用地501公頃，占住宅用地供應(yīng)計劃的84%，占計劃總量的17%。在區(qū)域分布上，南沙（15宗）、黃埔（12宗）、白云（10宗），三區(qū)宅地供應(yīng)宗數(shù)位居全市前三。時間來到4月3日，廣州自規(guī)局發(fā)布將軍山地塊控規(guī)調(diào)整公告批前公示，信息量非常大。如此快的速度出控規(guī)，是不是意味著這塊地在不久的將來就能出現(xiàn)在土拍市場？01根據(jù)規(guī)劃，地塊總占地面積超102萬㎡，總建筑面積超400萬㎡，妥妥的巨無霸大城。與此前相比，原先位于地塊東側(cè)的商業(yè)用地、綠化用地全部變?yōu)樽≌玫亍⒔逃玫匾约肮珗@用地，其中住宅用地總建面超105萬㎡。還規(guī)劃了宅地部分容積率≤4.0，加之宅地周邊規(guī)劃有公園以及湖泊，居住舒適度有一定的優(yōu)勢。除此之外，地塊還新增4.2公頃教育用地，包含45班九年制學(xué)校，1所18班小學(xué)、3所9-18班幼兒園。從控規(guī)公布的地理位置上看，地塊緊鄰地鐵十三號線夏園站，與萬科黃埔新城僅一路之隔。值得一提的是，有關(guān)地塊的建筑密度、容積率等指標與萬科黃埔新城相比，將軍山地塊要相對略勝一籌。此外，在土地出讓方式上，與萬科黃埔新城不同，將軍山地塊采用凈地方式出讓，建設(shè)難度也會相對較小。02作為潛在的供應(yīng)量大戶，黃埔區(qū)還有不少舊改項目亟待入場。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，作為舊改主力，黃埔區(qū)未來五年共供應(yīng)662萬㎡舊改貨量，年均供應(yīng)量約132萬㎡，在目前正常推進下，預(yù)計2026年開始進入供應(yīng)高峰。可以預(yù)見的是，未來廣州樓市的“主角”之爭，黃埔必定能占據(jù)一席之地。現(xiàn)階段黃埔區(qū)各板塊的新房庫存又會有什么樣的情況呢？克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，目前黃埔區(qū)新房庫存8402套，去化周期13.4個月，是全市為數(shù)不多去化周期低于全市平均水平的區(qū)域。具體到板塊，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至2024年3月，永和板塊新房庫存套數(shù)最少，僅有8套，舊黃埔板塊去化周期最短，僅有4.2個月；將軍山地塊所處的東區(qū)街道板塊新房庫存1500套，去化周期15.8個月。若未來地塊能順利掛牌入市，或許會給周邊市場帶來不小的沖擊。經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。