廈門市城市海岸風(fēng)光 IC 資料圖3月27日，廈門迎來今年首場土拍，此次土拍共有2宗涉宅用地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，2宗地塊一宗底價(jià)成交，一宗高溢價(jià)成交，共計(jì)成交總額46.1億元。此次出讓的兩宗地塊分別位于思明區(qū)和海滄區(qū)，2宗地塊總建筑面積11.69萬平方米，共計(jì)起始總價(jià)36.8億元。其中，思明區(qū)地塊吸引多家房企參拍。地塊出讓信息顯示，2024P01地塊為思明區(qū)將軍祠片區(qū)廈禾路與將軍祠路交叉口東南側(cè)（2-3）地塊，該地塊土地面積12561.721平方米，起始價(jià)22.8億元，樓面地價(jià)44514元/平方米。該地塊要求住宅套數(shù)不多于325套，車位銷售價(jià)格不得超過60萬元/個(gè) 。除了規(guī)劃住宅外，該地塊還要求建設(shè)商業(yè)、街道綜合服務(wù)中心、綜合文化活動(dòng)中心以及附建式開閉所各一處。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，該地塊共吸引建發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、華潤、安居控股、港務(wù)等房企參與競拍，均是目前廈門實(shí)力強(qiáng)勁的央國企。在競價(jià)規(guī)程中，建發(fā)首先舉牌，華潤加價(jià)1000萬元緊隨其后，此后國貿(mào)、聯(lián)發(fā)加入爭奪戰(zhàn)。經(jīng)過一個(gè)半小時(shí)超150輪競價(jià)，最終由廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司競得，成交總價(jià)32.1億元，成交樓面價(jià)62671元/平方米，溢價(jià)率達(dá)40.79%。另一宗為2024HP01地塊，即海滄區(qū)05-07新陽片區(qū)文江路與海源路交叉口東南側(cè)地塊，該地塊土地面積42495.090平方米，地上總建筑面積60500平方米，起始總價(jià)14億元，樓面地價(jià)23210元/平方米。海滄區(qū)地塊僅吸引一家房企參拍，最終，該地塊由建發(fā)旗下廈門添鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)14億元競得，成交樓面價(jià)23210元/平方米，溢價(jià)率0%。第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年廈門商住用地計(jì)劃總供應(yīng)12幅，建筑面積僅有107萬平方米，與2023年相比供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降幅度達(dá)67%。這是廈門自2017年以來首次大幅放緩?fù)恋毓?yīng)節(jié)奏，從源頭上調(diào)控市場，抑制庫存的快速上漲，通過結(jié)構(gòu)調(diào)整保證住宅用地供應(yīng)平衡有序。克而瑞指出，隨著整體市場的下行新房倒掛不復(fù)存在，且島內(nèi)項(xiàng)目持續(xù)增加，客戶不斷消耗，使得島內(nèi)的市場也出現(xiàn)了分化。在項(xiàng)目扎堆的東部，新開盤項(xiàng)目去化率甚至跌至個(gè)位數(shù)，而此次將軍祠地塊所在島內(nèi)西部更為“安全”。島西憑借供應(yīng)稀缺、價(jià)格倒掛、學(xué)區(qū)加持等優(yōu)勢，依舊可以保持“日光”的佳績。在2023年末推出的湖濱里、建發(fā)壹里定配建房源以及華潤筼筜悅府定配建房源均實(shí)現(xiàn)了日光，其中華潤筼筜悅府定配建房源均價(jià)更是上漲到了84463元/平方米，可見島西項(xiàng)目的價(jià)格實(shí)現(xiàn)度與安全性之高。此次出讓的另一宗樂活島地塊位于海滄馬鑾灣板塊，目前島外市場普遍艱難，即便在不斷加大以價(jià)換量力度的情況下，去化流速依舊沒有明顯改善。近半年板塊內(nèi)商品住宅月均去化僅0.49萬平方米，截至2024年2月，板塊內(nèi)在售庫存面積11.52萬平方米，去化周期約23.5個(gè)月，加上即將入市的象嶼自在海，未來板塊競爭將更加激烈。