2021年12月9日，萬達商管集團在廣東省開業(yè)的第30座萬達廣場——順德美的萬達廣場迎來開業(yè)。誰也沒想到，這個籌備了三年多才正式開業(yè)的、萬達在佛山的第一個商業(yè)輕資產項目，2年后經營權被重新交回資產方之一美的置業(yè)手里。 2024年新年第一天，順德萬達廣場更名為“悅然廣場”，“悅然廣場”是美的置業(yè)商業(yè)公司自己的商業(yè)品牌。 這幾乎是萬達輕資產戰(zhàn)略中最“短命”的項目。 “萬達廣場輕資產簽約的時間一般是20-30年，比如2022年萬達接手管理的北京SOLANA藍色港灣簽的就是20年。”一名萬達廣場的前員工向《鳳凰WEEKLY地產》介紹。 美的置業(yè)方面對《鳳凰WEEKLY地產》稱，合作的終止通過了“雙方友好協商”。隨著順德項目的交接，目前美置商業(yè)所有的項目都由自身運營，全國一共有16個（2023年6月30日數據）。 2023年上半年美的置業(yè)的商業(yè)租賃收入9000萬元（人民幣）不到，2022年全年也不過1.95億。2023年上半年全國商業(yè)收租TOP10的門檻是15.15億元（瑞安房地產），萬達和華潤的商業(yè)租金收入都超過了百億。在最新的2023年度中期報告中，美的置業(yè)商業(yè)部分的收入和資產因為不及5%，上市公司選擇不予披露詳細資料。 一直在降杠桿的美的置業(yè)，開始親自下場抓5%的業(yè)務了。從100%開業(yè)率到“人氣不足” 順德萬達廣場位于佛山市順德區(qū)大良街道，業(yè)主方是美的置業(yè)與順德當地的國企“廣東順德控股”，項目總建筑面積為16.3萬平方米。除了一座4層的萬達廣場購物中心，還有3座塔樓，塔樓的高度達到101.10米，出售的小戶型目前在二手市場的掛牌價在1萬元/平方米左右。 這個項目原是一個工廠舊改項目，2016年確定由美的置業(yè)作為改造主體，當時就有消息稱，“順德萬達廣場項目”被認定為2016年順德區(qū)招商項目，也就是說，早在地塊開發(fā)時，萬達就已經準備介入。 萬達接手的時間實際上是2018年3月，當時美的置業(yè)委托萬達商管集團進行商業(yè)輕資產運營管理。經過3年多的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌招商以及籌備工作后才正式開業(yè)，最終開業(yè)率達到100%。 這意味著，萬達方面實際上開始收租的時間還沒有它準備的時間長。 在順德萬達廣場開業(yè)之前，佛山已經開業(yè)了三座萬達廣場，分別是南海萬達廣場、三水萬達廣場和金沙洲萬達廣場。這三座萬達廣場的業(yè)主方均是由萬達拿地開發(fā)的，屬于萬達的“重資產”。 其中金沙洲萬達廣場曾被列入萬達擬出售的資產名單里。金沙洲萬達廣場一直是萬達在廣東的“困難戶”，曾有報道稱其招商工作全部由集團和區(qū)域掛帥，每年給的營銷費用也是最高，最終仍然處于人氣不足的窘境。 而萬達在佛山的第一個輕資產項目順德萬達廣場，在2021年底100%開業(yè)之后，也開始后勁不足。 在某生活類APP里，2023年期間發(fā)表的用戶評論幾乎都是“沒什么人”、“冷冷清清”、“人氣很弱”等字眼。有消費者在社交平臺稱：“上次去順德美的萬達廣場還是2021年平安夜，那會兒人超多，本以為到周末了人流量多，沒想到到現在出奇地人少?！庇卸嗝镜叵M者認為，順德萬達廣場的問題出在地段較偏。親自下場的原因 美的置業(yè)從萬達手里收回了一個人氣下降的商場，并且決定自己來干。 “自2024年1月1日起，原大良萬達廣場由美的置業(yè)集團旗下子公司美置商業(yè)開展后續(xù)經營，繼續(xù)為消費者、商戶提供優(yōu)質服務?！泵赖闹脴I(yè)方面向《鳳凰WEEKLY地產》表示。 “兩種可能：一是萬達托管目標未達預期，導致美的置業(yè)依管理合約解除管理合同；二是萬達托管后招商、運營都不錯，美的置業(yè)違約強行收回或者兩者協商解除管理合同?！敝袊髽I(yè)資本聯盟副理事長柏文喜對《鳳凰WEEKLY地產》分析。 1月2日，商場運營完成工商變更。佛山順德萬達廣場商業(yè)管理有限公司更名為佛山順德悅商盈商業(yè)管理有限公司。 據美的置業(yè)的官方介紹，旗下的商業(yè)板塊“美的商業(yè)管理有限公司”成立于 2015年1月，負責集團旗下全國商業(yè)項目的整體規(guī)劃、招商管理、品牌企劃推廣、營運及工程物業(yè)管理。 美的置業(yè)2023年中期報告顯示，截至2023年6月30日，其商業(yè)管理項目總計16個，其中在營項目13個，分別為佛山美的悅然廣場、佛山美的悅然裡、 貴陽美的悅然廣場、貴陽美的悅然時光、徐州美的廣場、徐州美的悅然裡、鎮(zhèn)江美的悅然廣場、邯鄲美的悅然廣場、株洲美的時代廣場、佛山悅然寓、佛山南海玖峰悅然寓、佛山美的置業(yè)總部大樓及美的鷺湖森林度假區(qū)。 “順德項目和萬達終止合作之后，美置商業(yè)的購物中心已經全部由美的自己來運營了?！币幻咏赖闹脴I(yè)的內部人士透露。 王健林曾在2015年的公開演講中介紹：“假設一個標準的輕資產店每年租金可以達到1億元，兩個店就是每年2億租金，萬達可以分到7000萬租金。一個標準的重資產店平均也是1億租金，扣除管理成本，再扣掉稅，財務利潤兩者收入基本相當?！?也就是說，萬達輕資產的分成大約是35%，美的置業(yè)收回來自己運營增加的就是這部分收入。 不過，美的置業(yè)接手的前景并不明朗。最新的財報顯示，旗下商業(yè)的資金收入呈下降趨勢，2023年上半年的商業(yè)租金收入接近9000萬元，同比出現了小幅下跌。