圖片來(lái)源：稿定素材保險(xiǎn)柜被順走了幾天，榮奔置業(yè)（正榮地產(chǎn)子公司）向地產(chǎn)壹線表示：廈門信托并未承認(rèn)搬走保險(xiǎn)柜一事，對(duì)后續(xù)處置也一概不談。幾個(gè)月前，當(dāng)融創(chuàng)撬了中融信托保險(xiǎn)柜的鎖時(shí)，業(yè)內(nèi)紛紛調(diào)侃：得給權(quán)益復(fù)雜的項(xiàng)目上一把好鎖。現(xiàn)在，這個(gè)建議不好用了。上周廈門辦公區(qū)搬家時(shí)，正榮地產(chǎn)傻眼了——一項(xiàng)目整個(gè)保險(xiǎn)柜被偷了。這個(gè)保險(xiǎn)柜里放著廈門中梁·正榮天著潤(rùn)宸項(xiàng)目的公章、財(cái)務(wù)章、土地使用權(quán)證等物品，總價(jià)30億元。正榮查了攝像頭發(fā)現(xiàn)，這次順走保險(xiǎn)柜的，是資方廈門信托。“保險(xiǎn)柜”事件后，雙方都報(bào)了警。廈門信托理直氣壯指出，房企已經(jīng)違約，自己拿走保險(xiǎn)柜是合法行使權(quán)利。正榮地產(chǎn)也大吐苦水：是廈門信托攔著我賣房子，才導(dǎo)致我無(wú)法回款還錢。當(dāng)大家都在沉船上的時(shí)候，房企和信托之間昔日情誼，頃刻消散。你不準(zhǔn)賣房！那我拿什么還錢？該項(xiàng)目早年找到廈門信托配資4.5億元，利息10%，由此成立項(xiàng)目公司——正榮、中梁、廈門國(guó)際信托（簡(jiǎn)稱“廈門信托”）持股比例分別為51%、5%、44%，這是房企慣用的“明股實(shí)債”模式。2022年2月，彼時(shí)房地產(chǎn)雷聲陣陣，作為民企房企梯隊(duì)的一員，正榮、中梁遭到信用評(píng)級(jí)下調(diào)，股債雙殺。幸運(yùn)的是，兩家房企尚未有實(shí)質(zhì)性違約，廈門項(xiàng)目也在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并且已達(dá)到了申請(qǐng)預(yù)售證的條件。正常操作下，正榮、中梁繼續(xù)操盤(pán)回款，廈門信托拿回本金，賺些利息退出，皆大歡喜。2022年3月，廈門信托要求正榮、中梁將名下股權(quán)質(zhì)押給自己，為自己的資金安全增設(shè)一道防火墻。根據(jù)榮奔置業(yè)（正榮子公司）的說(shuō)明，當(dāng)時(shí)廈門信托承諾不影響項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)，為了維穩(wěn)，正榮和中梁悉數(shù)照做。廈門信托還是有些不安，2022年4月，廈門信托正式發(fā)函要求正榮、中梁控股要求提前還款，回購(gòu)股權(quán)，當(dāng)時(shí)距離之前約定的貸款期限還有半年。但這段時(shí)間，廈門國(guó)際信托以“升級(jí)管控”等理由阻撓用印，這讓項(xiàng)目無(wú)法順利取得預(yù)售證。廈門信托給出的理由：房?jī)r(jià)跌了，且兩家房企品牌產(chǎn)生負(fù)面，這時(shí)上架恐怕賣不了好價(jià)格，造成國(guó)有資產(chǎn)流失。兩家房企懵了：沒(méi)法開(kāi)盤(pán)，我拿什么還錢？小孩子才做選擇，我全都要這時(shí)，廈門信托主動(dòng)提出了協(xié)商方案：首先是，3.2萬(wàn)/平方米的價(jià)格收購(gòu)正榮地產(chǎn)和中梁控股持有項(xiàng)目股權(quán)。正榮和中梁不愿意答應(yīng)，因?yàn)槟玫貢r(shí)候樓面價(jià)的成本為3.15萬(wàn)/平，且項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)一段時(shí)間，這個(gè)開(kāi)價(jià)肯定是要虧穿的。后面廈門信托又提出，由廈門信托代持股權(quán)，正榮和中梁交出操盤(pán)權(quán)，建發(fā)代管代建。值得一提的是，廈門建發(fā)集團(tuán)為廈門信托的股東之一，持股比例10%。有人質(zhì)疑，廈門信托在討錢時(shí)還不忘為自家人輸送利益。給出的項(xiàng)目售價(jià)不高，3.4萬(wàn)/平，且沒(méi)有任何兜底約束條件。對(duì)比一下，中梁·正榮天著潤(rùn)宸直線距離不到800米的一個(gè)項(xiàng)目同為正榮旗下的合作項(xiàng)目，均價(jià)賣到了3.8萬(wàn)/平。看到正榮和中梁無(wú)動(dòng)于衷，廈門信托和建發(fā)有所松口：超過(guò)3.5萬(wàn)/平也可以，但建發(fā)需要按照溢價(jià)部分的30%來(lái)進(jìn)行抽成，還要收取2.5%管理費(fèi)+2.5%營(yíng)銷費(fèi)+1%分銷費(fèi)。廈門信托緊咬著股權(quán)不放，是因?yàn)橄啾葌鶛?quán)人，作為最大股東可以第一時(shí)間拿回本金利息。建發(fā)也能小賺一筆代建費(fèi)，中梁和正榮則分別要虧2.36億元、2.45億元，這兩家房企還是拒絕了這個(gè)方案。雙方經(jīng)歷了接近一年的協(xié)商談判，期間廈門信托還以“違約”為由把正榮、中梁告上了法庭，到了今年，廈門信托還沒(méi)要回錢，項(xiàng)目也沒(méi)能開(kāi)售。不是偷，而是暫時(shí)保管誰(shuí)也沒(méi)想到，廈門信托直接用了簡(jiǎn)單粗暴的方式解決：扛走保險(xiǎn)柜。廈門信托回應(yīng)稱，此舉是為了維護(hù)投資者利益和國(guó)有資產(chǎn)安全，因?yàn)閷?duì)方違約在先，這是行使合法權(quán)利。“保險(xiǎn)柜現(xiàn)在存放在我司辦公場(chǎng)所，封條保存完好，24小時(shí)視頻監(jiān)控，后面還是三方共同管理。”但正榮對(duì)該說(shuō)法并不買賬。榮奔置業(yè)向地產(chǎn)壹線表示，根據(jù)各方簽署的《投后管理協(xié)議》，廈門國(guó)際信托有限公司聲稱其有權(quán)搬走保險(xiǎn)柜并無(wú)依據(jù)。更重要的是，正榮現(xiàn)在完全不知道保險(xiǎn)柜存放于何處，更無(wú)任何監(jiān)控、監(jiān)管途徑（保險(xiǎn)柜原存放于正榮方處時(shí)，廈門國(guó)際信托有限公司可通過(guò)遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控），違背各方共管約定。目前，“保險(xiǎn)柜”事件仍未有進(jìn)一步進(jìn)展。但能夠確認(rèn)的是，花在項(xiàng)目身上的真金白銀正在流失，據(jù)了解，2022年2月至2023年4月，項(xiàng)目額外增加的利息支出、工程投入、現(xiàn)金流損失已經(jīng)高達(dá)6500多萬(wàn)。迫于資金壓力，項(xiàng)目工程、物業(yè)、銷售團(tuán)隊(duì)已經(jīng)撤場(chǎng)，項(xiàng)目售樓部已有一年沒(méi)有使用，可以說(shuō)，未開(kāi)售已暴雷。